서울특별시 구로구 고척동에 연면적 약 8,400평 규모로 들어서는 하이큐브 구로 서울아파트형공장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
하이큐브 구로는 지하 1층 ~ 지상 18층 규모로 형성되며 근린생활시설과 지식산업센터시설(업무형)으로 구성되어 있습니다.
◈ 하이큐브 구로 건축개요
- 대지면적 : 4,140.00m2 (1,252.35평) / 실사용 (1,086.88평)
- 연면적 : 27,768.97m2 (8,400.11평)
- 전용율 : 47.50%
- 건축규모 : 지하 1층 ~ 지상 18층
- 호실수 : 지식산업센터 (219실) / 근린생활시설 (18실)
◈ 하이큐브 구로 용도별 면적
- 지식산업센터(공장) : 전용면적 – 3,654.17평 / 분양면적 – 7,693.66평 / 비율 – 91.59%
- 근린생활시설(상가) : 전용면적 – 335.55평 / 분양면적 – 706.46평 / 비율 – 8.41%
- 합 계 : 전용면적 – 3,989.71평 / 분양면적 – 8,400.11평 / 비율 – 100%
◈ 교통환경
- 경인로 대로변 입지
- 남부순환로 인접 (강남권 접근성 용이)
- 버스 : 지선버스 5개 노선, 간선버스 4개노선, 광역버스, 3개노선, 마을버스 4개노선 운행
- 지하철 : 서울지하철 1호선 개봉역 약 350m 거리 위치, 도보로 약 5분거리
◈ 입지분석
- G밸리, YBD, CBD, GBD 등과 인접한 서울 비즈니스의 중심
- 아이파크몰, 중심상권 등 편리하고 다양한 인프라 조성
- 개봉역, 경인로, 오류IC, 남부순환로 등 초고속 교통망
- 구로, 금천, 영등포 등 비즈니스 밀집지로 풍부한 수요
◈ 개발환경
- 고척 아이파크 : 총 2,205세대 (주상복합 1,459세대 / 아파트 746세대)
- 고척 공구상가 재건축 : 대지면적 10,690평
- 고척 4구역 재개발 사업 : 연면적 4만 3천평 / 총 세대수 983세대
- 구로 창의문화 예술센터 : 연면적 약 1,060평 / 지하1층 ~ 지상 4층 규모
◈ 상품특화
- 대형 어메니티 : 지하 1층 대규모 어메니티 특화공간 구성
- 서비스 발코니 : 노대발코니 미적용
◈ 조망권 특화
- 지상 6층 부터 사무실 적용
- 지상 18층까지 특급 조망권 확보
- 수려한 도심경관
◈ BEST 입지
- 경인로 대로변 위치
- 약 2,200세대 대규모 아이파크와 더불어 미래가치 높은 입지
◈ 공공기관 입점
- 아이파크 단지와 연접
- 구로세무서, 복합청사 입점
◈ 층별안내
- 지상 1층 : 근린생활시설 / 호실 – 18개 호실 / 평수 – 전용면적 8평대 ~ 20평대
- 지상 6층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 11개 호실 / 평수 – 전용면적 14평대 ~20평대
- 지상 7층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 18개 호실 / 평수 – 전용면적 14평대 ~ 20평대
- 지상 8층 ~ 지상 15층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 각 층별 18개 호실 / 평수 – 전용면적 13평대 ~ 20평대
- 지상 16층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 16개 호실 / 평수 – 전용면적 12평대 20평대
- 지상 17층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 16개 호실 / 평수 – 전용면적 10평대 ~ 20평대
- 지상 18층 : 지식산업센터(업무형) / 호실 – 14개 호실 / 평수 – 전용면적 14평대 ~ 20평대
지식산업센터 호실은 각 층별로 갖추고 있는 평형대로만 분양받을 수 있는 것은 아니고 여러개 호실을 분양 받으면 다양한 평형대로 사용할 수 있는데요.
여러개 호실을 사용하는 전용면적 50평대, 70평대, 100평대, 200평대 등 다양한 평형대로 사용할 수 있습니다.
한 개 층 전층을 사용할 경우 층별로 전체면적이 차이는 있지만 전용면적 기준 187평, 234평, 256평, 278평, 299평으로 사용할 수 있습니다.