경기도 용인시 기흥구 영덕동에 연면적 약 10만평 규모로 들어서는 대규모 오피스 빌딩 신광교클라우드시티를 알아보도록 하겠습니다.
신광교클라우드시티는 수원 삼성전자 본사 삼성디지털시티 인근에 들어서는 대규모 오피스 빌딩이고요.
소형 평형대로 구성된 공장, 사무실을 갖추고 있으며 근린생활시설, 창고시설, 업무지원시설로 구성되어 있습니다.
그럼 개요 특장점등 신광교클라우드시티에 대하여 살펴 보겠습니다.
신광교클라우드시티 개요
대지면적 : 8,159.97평
연면적 : 104,770.91평 (축구장 면적 약 48배 규모)
규모 : 지하 6층 ~ 지상 33층 5개동 (지식산업센터, 지원시설)
용적률 : 799.75% (법정 800% 이하)
주차대수 : 2,556대 (법정대비 212%)
용도별 면적
지식산업센터 (공장, 사무실) : 계약면적 94,223.77평 / 호실 2767실 / 용도비율 89.93%
근린생활시설 : 계약면적 1,1846.89평 / 호실 61실 / 용도비율 : 1.76%
업무시설 : 계약면적 1,130.35평 / 호실 28실 / 용도비율 : 1.08%
창고시설 : 계약면적 6,400.04평 / 호실 282실 / 용도비율 : 6.11%
운동시설 : 계약면적 1,169.86평 / 호실 1실 / 용도비욜 : 1.12%
교통환경
중부대로 삼성삼거리 코너에 위치
경부고속도로 수원신갈IC, 용인서울고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 인접
일반버스, 광역버스 버스정류장 인접
동탄-인덕원 복선전철 2029년 12월 개통 목표
개통시 원천역, 흥덕역 더블 역세권
입지환경
수원 삼성전자 본사 삼성디지털시티 인근 공업단지 확장계획
용인시 기흥구내 경기 용인 플랫폼시티 개발 예정
삼성 수원사업장 – 삼성디지털시티, 삼성종합기술, 삼성 연구 인력 집결지
삼성델타플렉스(수원일반산업단지) – 제조형 중심의 공업단지
동탄 테크노밸리 – 첨단산업, 연구 벤처시설이 복합된 산업클러스터
동탄 일반산업단지 – 산업시설, 물류유통, 지원시설 등으로 구성
오산가장 1,2,3 일반산업단지 등 배후수요 풍부
광교호수공원, 흥덕중앙공원, 영흥숲공원 인접
신광교클라우드시티 단지 전략
토지이용계획 : 3면 도로, 장방형의 대지특성을 고려한 패스
타워부 계획 : 단지 외각 3타워 계획으로 용적률 최대 확보
저층부 계획 : 스텝형 매스 계획으로 디자인 아이덴티티 창출
열린 대단지 계획 : 국내 최대 규모, 약 10만평 지식산업센터 중앙 개방형 단지
디자인 아이덴티티 : 3타워 랜드마크 단지
쾌적한 업무 공간 : 호텔급 부대시설, 단지 내 대규모 옥상정원
지식산업센터 동별 구성
A 동 : 지하 6층 ~ 지상 33층 / 호실 840실 / 층별 전체면적 전용면적 439평대
B 동 : 지하 6층 ~ 지상 33층 / 호실 890실 / 층별 전체면적 전용면적 426평 ~ 675평대
C 동 : 지하 6층 ~ 지상 8층 / 호실 252실 / 층별 전체면적 전용면적 367평 ~ 724평대
D 동 : 지하 6층 ~ 지상 12층 / 호실 143실 / 층별 전체면적 전용면적 212평대
E 동 : 지하 6층 ~ 지상 30층 / 호실 644실 / 층별 전체면적 전용면적 300평대
지식산업센터 호실 내부 구성
호실 내부 층고 : 3.9m , 4.1m, 4.4m
호실 내부 천정고 : 2.7m
호실 내부 마감 : 바닥 데코타일마감, 천정 텍스마감 예정
지식산업센터 전 호실 시스템 냉난방기 기본 설치
지식산업센터 전 호실 베란다 서비스면적으로 제공
지식산업센터 호실 평수 구성
A 동 전용면적 12평대 ~ 21평대로 구성
B 동 전용면적 7평대 ~ 45평대로 구성
C 동 전용면적 9평대 ~ 23평대로 구성
D 동 전용면적 15평대 ~ 21평대로 구성
E 동 전용면적 8평대 ~ 26평대로 구성
2개 이상 호실 사용으로 다양한 평형대로 사용 가능
한 개 층 전층을 사용하면 독립적인 공간으로 사옥처럼 사용 가능
호실과 호실사이 가변벽체 설계로 업무환경에 맞게 효율적으로 공간분리 가능
분양조건
계약조건 : 계약금 5% 중도금 50%(무이자) 잔금 45%
세재혜택 : 취득세, 재산세 감면혜택
과밀억제권역에서 이전시 법인세, 소득세 100% 감면 (제조업에 한함)
입주가능업종 : 제조업, 지식기반산업, 정보통신관련산업
프로모션 진행중